收房验房的注意事项

告诉了才可以更佳的防止问题的经常出现验房细节：1. 检查栋楼外立面。比如外墙是不是水渍，瓷砖的稳固性，单元门否完好无损，楼道楼梯安全性和公用设备否完好无损。2. 比对购房合约中的附件以及设施设施否完善。

另外还必须比对各类设施设施的品牌，型号等否和合约完全一致。3. 检查防盗门。若无相当严重划痕，门边否变形，门与板的密封否森严，门和锁住电源不应否灵活性。4. 检查门窗。

1）门的打开重开否流畅。2）门挂否放入得过于较少，门间隙否过于大。3）门四边否伸展门框，门电源时若无尤其声音。

4）大门、房门的导管、门销否太长太凸。5）窗边与混凝土模块否已做没缝隙。窗框属易碰撞处，框墙接缝处一定要密实，无法有缝隙。

6）电源窗户否太紧，打开重开否流畅。7）窗户玻璃否完好无损。5. 检查上下水。

一般开发商交房的时候不会腾出一个水龙头，可以关上试试流水是不是长时间，龙骨否畅通。6. 检查层高。

一般是3米，合约有标明，看否合乎购房合约上面的拒绝。7. 检查墙面。

1）检查墙面否平坦，否有裂开和渗漏现象。2）检查墙面否有空鼓，用小木锤或其他东西敲打墙，敲到空鼓时收到的声音不实，很更容易就可以听得出来。大面积空鼓可拒绝物业排查。

小范围空鼓以后翻新的时候可以自己填平。3）检查墙面的腻子，是否是透气腻子，可以带上瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去碰，看手上否有泥浆，没的话证明墙面的耐水腻子合格。8. 检查地面 1）检查地面否平坦。

2）检查否有裂缝和起沙：地面用脚滚地面时否经常出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、加热不均匀分布都会经常出现此问题。9. 检查角落。

阴阳角否弯曲，若无渗漏后修复的痕迹等。10. 检查卫生间否渗漏。在卫生间地面上抽，然后大约好楼下的业主在24小时后查阅对方卫生间的天花，并检查自己家的天花否有渗漏。

【小编提醒】：在全部用完水后，不应再行关上水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。11. 最后仔细检查每个地方若无渗漏。重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要细心看，有疑惑的地方照片存留，并列于验房单。

【小编提醒】最差带上个手电筒，因为室内光线有可能不好，担忧有的小渗漏看不清楚。验房后找到问题的处置方法1. 修理允诺问题： 　首先与kfs确认如果验房时找到了问题，kfs允诺在多长时间内展开修葺和业主与kfs必须签定哪些修理单之类的单据。

　　2. 水路、电路、天然气问题： 　　 如果找到水、电路问题要详尽在验楼单上不予标明。由于上述问题导致业主无法收楼的，要在验楼单上详尽标明未予收楼的原因并拒绝开发商签署、盖章。3. 上、龙骨问题： 　　 上、龙骨必经问题在验房时也较为少见，不应拒绝kfs检查后解释造成问题的原因。

在问题解决问题后再收房。4. 户型问题： 验房时找到所验商品房和合约签定的要出售的商品房不完全一致，其结构与原设计图完全相同户型与购房合约中的户型图相符的现象虽不多见，但是一旦找到此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定拒绝退房。5. 面积问题： 验房时测量所购商品房面积是很最重要的一个工作。在我们找到实际面积与合约面积的面积误差绝对值多达3%时，可以自由选择拒绝接受其实际面积也可以做到退房处置。

　　6. 主体结构问题： 　　 当找到所购商品房不存在主体结构不合格的情况不应毫不犹豫的退房。　　7. 规划问题： 　　 现在有些kfs在未告诉和获得业主表示同意的情况下私自更改规划设计，实质上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以拒绝退房。　　当我们在验房时找到问题后：第一、要维持耐心，却是没什么问题是解决不了的。

第二、要保有好证据，如kfs承诺书、涉及合约和誓约、验楼单、涉及照片和视频等。第三、当问题不相当严重时要尽可能因应kfs展开排查检修，却是问题尽早获得解决问题才是我们所期望的。第四、如果开发商无法按照合约誓约的标准继续执行我们可以到涉及质量监查部门滋扰，拒绝职能部门作出处置，或到法院控告拒绝赔偿金。

验房小工具1、1只塑料洗脸盆--用作竣工验收下水管道2、1只小榔头--用作竣工验收房子墙体与地面否空鼓 3、1只塞尺--用作测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用作测量房子的净高 5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没灯泡或者灯泡过于暗，那么要细心看各个角落，手电筒必不可少 6、1只计算器---用作计算出来数据 7、1只铅笔--用作标记不合格的地方（比如空鼓、不平坦等） 8、1把扫帚--用作清扫室内公共卫生 9、1只小凳子和一些报纸、塑料带上，纸盒绳--用作时间宽，可睡觉一下及预先堵塞下水管道。10、最差带上个小镜子，用作仔细观察低处无法手摸或仔细观察部位的情况。这个很好用的。

11、 带上个振幅仪便利测量各相线否准确相连，当然还要带上个万用表，试试强弱电否有短路。12.。

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